Efectele inflației se resimt pe piața apartamentelor noi din București: apartamentele noi s-au scumpit cu până la 22% în București, în trimestrul II (T2) din acest an, față de T2 din 2021, potrivit unei analize realizate de Premier Estate Management și Imobiliare.ro.
![Andreea-Comsa-Premier-Estate-Management-e1660638684417 | Secunda Tv](https://www.secundatv.ro/base/media/2022/08/Andreea-Comsa-Premier-Estate-Management-e1660638684417-435x290.jpeg)
Analiza ia în calcul prețurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022 în baza a 7.831 de anunțuri de vânzare listate în Imobiliare.ro.
Media creșterilor pentru segmentele mass-market, mediu, mediu-ridicat, premium și lux se situează între 10-22%.
Mass-market: creștere de 22%
Segmentul de locuințe accesibile (mass-market), cu prețuri cuprinse între 1.250 și 1.600 euro/mp util, a cunoscut cea mai mare creștere în trimestrul II al acestui an comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și anume 22%. Comparativ cu primul trimestru al acestui an, s-au observat mici corecții pe anumite zone, în medie observându-se totuși o creștere de 5% a prețurilor solicitate.
În sectorul 6 (cu precădere Militari, Drumul Taberei, Apusului) se poate observa o creștere semnificativă de la un an la altul, cuprinsă între 13 și 35% a prețului solicitat.
Zonele analizate pe acest segment includ Apusului, Berceni, Crângași, Drumul Taberei, Păcii, Pantelimon, Theodor Pallady și Titan.
Segment mediu: +10%
În ceea ce privește segmentul de locuințe mediu, cu prețuri solicitate cuprinse între 1.650 și 2.150 euro/mp util, se observă o creștere de 10% în trimestrul II al anului curent față de trimestrul II al anului trecut și o stagnare a prețului fată de începutul acestui an.
Zonele analizate pe acest segment includ Iancului, Mihai Bravu, Eroii Revoluției, Dristor și Bucureștii Noi.
Segmentul mediu-superior: +20%
,În perioada aprilie-iunie a acestui an, prețurile solicitate pe segmentul mediu-superior/ medium-high (cuprinse între 2.200 și 2.500 euro/mp util) au cunoscut o creștere comparativ cu 2021 de 20% și o stagnare în comparație cu primele 3 luni ale acestui an.
Zonele analizate pe acest segment includ Timpuri Noi, Parcul Carol, Băneasa și Tineretului.
Segmentul premium: +10%
Segmentul premium, adică locuințele cu prețuri pe mp util cuprinse între 2.500 și 2.700 Euro, a cunoscut o scumpire de 10% în trimestrul al II-lea al acestui an față de aceeași perioadă a anului 2021 și o stagnare pentru următoarele 3 luni.
Zonele analizate pe acest segment includ Aviației, Dacia, Dorobanți, Eminescu, Floreasca, Universitate și Victoriei.
Segmentul de lux: +20%
În ceea ce privește segmentul de lux – proprietăți cu prețuri ce depășesc 2.900 euro/mp, se constată o apreciere d 20% față de anul trecut și o stagnare în perioada aprilie- iunie față de lunile anterioare.
Zonele analizate pe acest segment includ Aviatorilor, Herăstrău, Kiseleff, Nordului și Romană.
Andreea Comșa, managing director, Premier Estate Management: „Contrar așteptărilor, prețurile pentru apartamentele noi nu sunt în scădere, ci în staționare, comparând evoluția T2 2022 față de T1 2022. Punem acest fapt atât pe seama costurilor de construcție a căror evoluție încă nu s-a stabilizat, cât și a creșterii nivelului de trai pentru mare parte a populației. În ceea ce privește următorul trimestru ne așteptăm la ajustări pentru proiectele localizate în zone mai puțin accesibile”.
Daniel Crainic, director de marketing, Imobiliare.ro: „Piața rezidențială este în căutarea unui echilibru și e nevoie de timp pentru ca piața să accepte noua paradigmă în care se află – prețuri mai mari, costul finanțării în creștere pe fondul unei inflații ridicate. Chiar dacă anumite corecții sunt inerente pe termen scurt, în special pe segmentul mass-market, România se află în continuare printre țările cu cele mai accesibile locuințe raportat la puterea de cumpărare. Pe termen mediu și lung, există un singur scenariu posibil – prețurile apartamentelor din marile orașe ale României pot doar să crească”.
Despre Premier Estate Management
Premier Estate Management este o companie românească de consultanță imobiliară cu servicii complete. Compania a gestionat vânzările unora dintre proiectele rezidențiale majore din România atât în categoriile accesibile, cât și în cele superioare. Cu o experiență de 14 ani pe piața imobiliară rezidențială, compania și-a definit poziția unică, oferind servicii integrate de consultanță. Serviciile includ vânzări și închirieri rezidențiale, închirieri și investiții comerciale, precum și administrare și evaluare a proprietăților. Premier Estate Management are o experiență deosebită în furnizarea de soluții personalizate de vânzări și marketing pentru noile dezvoltări rezidențiale, precum și consultanță completă de piață pentru clienții privați și investitorii corporativi, precum: Akcent Development, AFI Europe, Anchor Group sau Hills Pallady.
Despre Imobiliare.ro
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.900.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.