Efectele inflației se resimt pe piața apartamentelor noi din București: apartamentele noi s-au scumpit cu până la 22% în București, în trimestrul II (T2) din acest an, față de T2 din 2021, potrivit unei analize realizate de Premier Estate Management și Imobiliare.ro.
Analiza ia în calcul prețurile solicitate pentru apartamentele construite în perioada 2019-2022 în baza a 7.831 de anunțuri de vânzare listate în Imobiliare.ro.
Media creșterilor pentru segmentele mass-market, mediu, mediu-ridicat, premium și lux se situează între 10-22%.
Mass-market: creștere de 22%
Segmentul de locuințe accesibile (mass-market), cu prețuri cuprinse între 1.250 și 1.600 euro/mp util, a cunoscut cea mai mare creștere în trimestrul II al acestui an comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut, și anume 22%. Comparativ cu primul trimestru al acestui an, s-au observat mici corecții pe anumite zone, în medie observându-se totuși o creștere de 5% a prețurilor solicitate.
În sectorul 6 (cu precădere Militari, Drumul Taberei, Apusului) se poate observa o creștere semnificativă de la un an la altul, cuprinsă între 13 și 35% a prețului solicitat.
Zonele analizate pe acest segment includ Apusului, Berceni, Crângași, Drumul Taberei, Păcii, Pantelimon, Theodor Pallady și Titan.
Segment mediu: +10%
În ceea ce privește segmentul de locuințe mediu, cu prețuri solicitate cuprinse între 1.650 și 2.150 euro/mp util, se observă o creștere de 10% în trimestrul II al anului curent față de trimestrul II al anului trecut și o stagnare a prețului fată de începutul acestui an.
Zonele analizate pe acest segment includ Iancului, Mihai Bravu, Eroii Revoluției, Dristor și Bucureștii Noi.
Segmentul mediu-superior: +20%
,În perioada aprilie-iunie a acestui an, prețurile solicitate pe segmentul mediu-superior/ medium-high (cuprinse între 2.200 și 2.500 euro/mp util) au cunoscut o creștere comparativ cu 2021 de 20% și o stagnare în comparație cu primele 3 luni ale acestui an.
Zonele analizate pe acest segment includ Timpuri Noi, Parcul Carol, Băneasa și Tineretului.
Segmentul premium: +10%
Segmentul premium, adică locuințele cu prețuri pe mp util cuprinse între 2.500 și 2.700 Euro, a cunoscut o scumpire de 10% în trimestrul al II-lea al acestui an față de aceeași perioadă a anului 2021 și o stagnare pentru următoarele 3 luni.
Zonele analizate pe acest segment includ Aviației, Dacia, Dorobanți, Eminescu, Floreasca, Universitate și Victoriei.
Segmentul de lux: +20%
În ceea ce privește segmentul de lux – proprietăți cu prețuri ce depășesc 2.900 euro/mp, se constată o apreciere d 20% față de anul trecut și o stagnare în perioada aprilie- iunie față de lunile anterioare.
Zonele analizate pe acest segment includ Aviatorilor, Herăstrău, Kiseleff, Nordului și Romană.
Andreea Comșa, managing director, Premier Estate Management: „Contrar așteptărilor, prețurile pentru apartamentele noi nu sunt în scădere, ci în staționare, comparând evoluția T2 2022 față de T1 2022. Punem acest fapt atât pe seama costurilor de construcție a căror evoluție încă nu s-a stabilizat, cât și a creșterii nivelului de trai pentru mare parte a populației. În ceea ce privește următorul trimestru ne așteptăm la ajustări pentru proiectele localizate în zone mai puțin accesibile”.
Daniel Crainic, director de marketing, Imobiliare.ro: „Piața rezidențială este în căutarea unui echilibru și e nevoie de timp pentru ca piața să accepte noua paradigmă în care se află – prețuri mai mari, costul finanțării în creștere pe fondul unei inflații ridicate. Chiar dacă anumite corecții sunt inerente pe termen scurt, în special pe segmentul mass-market, România se află în continuare printre țările cu cele mai accesibile locuințe raportat la puterea de cumpărare. Pe termen mediu și lung, există un singur scenariu posibil – prețurile apartamentelor din marile orașe ale României pot doar să crească”.
Despre Premier Estate Management
Premier Estate Management este o companie românească de consultanță imobiliară cu servicii complete. Compania a gestionat vânzările unora dintre proiectele rezidențiale majore din România atât în categoriile accesibile, cât și în cele superioare. Cu o experiență de 14 ani pe piața imobiliară rezidențială, compania și-a definit poziția unică, oferind servicii integrate de consultanță. Serviciile includ vânzări și închirieri rezidențiale, închirieri și investiții comerciale, precum și administrare și evaluare a proprietăților. Premier Estate Management are o experiență deosebită în furnizarea de soluții personalizate de vânzări și marketing pentru noile dezvoltări rezidențiale, precum și consultanță completă de piață pentru clienții privați și investitorii corporativi, precum: Akcent Development, AFI Europe, Anchor Group sau Hills Pallady.
Despre Imobiliare.ro
Lansat în ianuarie 2000, Imobiliare.ro este primul şi cel mai accesat portal imobiliar din România. Portalul a depășit de curând pragul de 1.900.000 de vizitatori unici pe lună şi cuprinde cea mai mare bază de oferte din toate categoriile imobiliare la nivel național.
